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汇富中心-如何有效的提高东莞办公楼出租率?

文章来源:/news/59.html发表时间:2017-08-18

从详细的数据来看,未来两年将会有大量的办公楼项目会集中入市,更有可能会在短期内形成一个办公楼的井喷,空置率可能会有所上升,这也使得东莞办公楼出租市场竞争更为激烈。所以如何有效的提高东莞办公楼出租率?成为了业主与物业们需要面对的问题,对此,汇富中心为大家提供了以下的建议:

一、硬件设施起决定性作用:

一座办公楼从施工到建成,大楼的硬件设施基本都已经确定,如果在后期再从设施上进行大改动势必对已进驻的客户办公环境造成影响,所以大厦硬件本身的技术指标和设计理念也是“功力”体现之一。例如:大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等,这些几乎是不可或缺的。一座大厦先天拥有的硬件设施对大厦的品质是有决定性作用的。而一些硬件设施好的办公楼,往往会在同区域同类办公楼中占到了绝对优势,这也是其吸引大批优质客户的一个先天条件。

二、靠性价比、附加值赢得市场:

降低租金固然可以吸引大批的客户入住,但办公楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的。要想从根本上提高自身影响力,赢得优质客户,必须要提高大厦的性价比、附加值。一栋优质办公楼的物业管理非常重要,物业管理公司档次高低,直接决定着大厦未来在市场上的口碑以及长远的大厦品质。纵观东莞各大商务圈的知名办公楼,除了自身拥有物业公司的大厦外,基本上都聘用了知名的物业管理公司对大厦进行管理,同时尽其所能提高大厦的性价比以及附加值。

三、统一招商能获得稳定回报:

从目前东莞办公楼市场各种形态物业发展来看,小业主完全持有大厦产权、开发商与小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露的越来越多,有的办公楼在出售后就任由小业主自己往外出租自己的物业,小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质,只要在价格上能谈拢就行,这样会使得办公楼内的企业参差不齐,品质高中低档次杂乱无章,物业管理非常困难,久而久之这栋大厦的整体品质就会下降,有效租金也会持续下跌,这应该是办公楼投资客最不愿看到的结果。

以上就是汇富中心为大家提供的,关于提高东莞办公楼出租率的有效方法,希望这些内容能够有效的帮助到大家。还想要知道更多的办公楼资讯吗?欢迎来到汇富中心官方网站!这里将是你最佳的选择!

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