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东莞办公楼需要注意的问题您都知道吗?

文章来源:/news/123.html发表时间:2019-09-16

办公楼对每个人都不陌生,如果大家要租写字楼的时候应该注意哪些事项呢?写字楼出租流程其实很麻烦,假如你一窍不通的话肯定会出差错,所以了解办公楼出租知识相当重用。那么大家知道东莞办公楼出租需要注意的问题都有哪些吗?没有关系,接下来汇富来教教大家,一起来看看吧。
随着供应量进入尾声,珠江新城办公楼租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分超甲级办公楼低价预租导致价格进入谷底后,业界预计今年东莞办公楼市场的价格将出现回升。如今地产大热,办公楼的出租也火爆。相对于住宅出租,办公楼出租显得复杂许多。由于是专业商业办公用楼,租赁过程中会涉及到物业、水电、税费等各项费用支出,营业执照办理,电话容量等问题,因此在租赁过程中更应加倍小心。
其在办公楼出租交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
再次,出租涉外办公楼需留意出租对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业,也包括境外股东但在境内注册成立的企业,如外商投资企业、中外合资企业等)外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼,须以政府外经贸委的批准为准。
最后,其他须注意的问题有:营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;出租税费负担问题,一般出租产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。
了解办公楼出租常识很重要,无论是租金还是合同签订还有它的物业费缴纳都是很复杂的过程。一定要确保每个流程的万无一失才能使办公楼出租完善处理。
看到这里相信大家对于东莞办公楼出租需要注意的问题都已经有了一定的了解了吧,那么今天汇富在这里就不多说了,大家如若还有疑问的话,就直接来电咨询联系我们吧,我们会在第一时间和大家联系的。
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